牧之原市の【土地・住宅・建物】
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不動産用語集
不動産の購入や売却を検討されている方に向けて不動産売買のちょっとした用語集ページを開設いたしました。不動産に関してお調べの際にお役立てください。
アパート
複数の家族が生活できるように建てられた集合住宅で、木造もしくは低層の物をアパートといいます。 名称に「コーポ」や「ハイツ」などが用いられる場合が多くあります。
売主
不動産の売買契約において、不動産を売る人を「売主」といいます。 不動産広告において、取引態様としての「売主」とは、 取引される不動産の所有者（または不動産を転売する権限を有する者）のことである。
買主
不動産の売買契約において、不動産を買う人を「買主」といいます。 買い主は売り主に代金を支払い、売り主は買い主に目的物を支配する権能を移転する。 この場合、売り主は、買い主に対して、目的物の引き渡し、 登記など権利移転の対抗要件を備える義務が生じます。
公示価格
地価公示法にもとづいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格をいいます。 公共事業のための用地買収価格は、この価格を規準に決めなければならないとされているほか、 民間の土地取引においてもこれを指標とするよう努めるべきとされている。
戸建・一戸 建て
独立した一軒の家屋がひとつの住戸となっている住宅のこと。 これに対して、複数の住戸で構成される建物を「集合住宅」「共同住宅」といいます。
査定価格
査定価格とは、不動産物件を売買するときに「いくらで売れるか」を 不動産会社などプロが示す価格をいいます。 中古住宅の査定は、購入時の価格、契約関係の資料、登記資料、リフォーム履歴などを参考にしながら、 物件の維持管理状況などをチェックします。 そのうえで、路線価や公示価格、周辺地域での取引事例などを参考にして、適正と思われる価格を算出します。
収益物件
賃料収入を得る目的で所有される不動産。
住宅ロ ーン
住宅資金の融資のこと。 融資の期間、利率（固定金利か変動金利かを含めて）などの条件は、 金融機関によって異なるほか、借入者の属性や状況等、金融機関との取引の状況に応じて多様である。
住み替え
住居を変えること。 住み替えの理由は、就職、転職、結婚、出産、退職などの ライフステージの変化のほか、生活パターン、価値観などを含む ライフスタイルのチェンジ、住み心地の向上等々、多様です。
相続
死者の有した財産上の権利義務を、特定の者が包括的に承継することをいう。 相続は、死亡のみによって、意思表示を要せず一方的に開始される。 ただし、遺言により相続の財産処分について生前に意思を明らかにし、 相続に反映させることができるが、この場合には、遺留分の制約がある。
建物
民法では、土地の上に定着した物（定着物）であって、建物として使用が可能な物のことを「建物」という。 建物の使用目的から見て使用に適する構造部分を具備する程度になれば、 建築途中であっても民法上の「建物」となり、不動産登記が可能になります。
仲介手数料
宅地建物取引業者の媒介により、 売買・交換・貸借が成立した場合に、宅地建物取引業 者が媒介契約にもとづき、 依頼者から受け取ることができる報酬のこと
土地
不動産の話の中では、取り扱われている区間を指す場合が多いです。 土地には宅地や農地などの種類があり、転用する為には行政手続きや工事を実施する必要があります。
媒介
媒介とは、他人の不動産の売買や貸借などの契約の成立のために尽力することをいいます。仲介と同じ意味です。 不動産取引における宅地建物取引業者の立場（取引態様）の一つでもあり、 不動産の売買・交換・賃貸借について、売主と買主（または貸主と借主）との間に立って 取引成立に向けてなす活動がこれに該当します。
不動産
不動産と は「土地及びその定着物」のこと（民法第86条第1項）。 定着物とは、土地の上に定着した物であり、 具体的には、建物、樹木などである。
マンション
一般的には、鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で、 3階建て以上の分譲共同住宅・賃貸共同住宅のことをマンションといいます。 ただし、賃貸共同住宅の場合にはPC造・重量鉄骨造であっても、マンションと呼ばれることもあります。
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